системный интегратор инженерных решений

Пресс-центр

Пресс-центр

Cовременные средства автоматизации в торговых центрах

Системы-безопасности-1.jpg

В грамотном оснащении объекта соответствующим оборудованием заинтересованы как минимум три стороны. В первую очередь это владелец объекта, поскольку автоматизация и диспетчеризация обеспечивают максимальную прибыль при минимальных затратах на эксплуатацию ТЦ. Арендаторы также ждут максимальной прибыли от продаж, напрямую зависящую от количества покупателей и минимальной арендной платы, на которую существенно влияет стоимость эксплуатации здания. И, наконец, покупатели, которых автоматизированный ТРЦ привлекает безопасностью, комфортом, ценой, качеством товаров и услуг.

Следовательно, такой показатель, как высокий уровень безопасности и комфорта при минимальной стоимости эксплуатации, напрямую зависит от системы управления зданием. Именно он и будет определять коммерческую эффективность ТК, комментирует Александр Корень, руководитель группы общих проектов «SystemGroup Украина».

СИНХРОННАЯ РАБОТА

Как известно, при проектировании торговых центров архитекторы и заказчики предпочитают использовать довольно простые функциональные решения. Строительство ТЦ практически поставлено на поток, поэтому от проектов требуются универсальность, простота, экономичность и энергоэффективность. После ввода в эксплуатацию важна бесперебойность снабжения, невысокие текущие расходы, простота в настройке освещения. Как отмечает Александр Корень, реализация проектов под ключ (от проектирования до пусконаладочных работ) и по всему комплексу проводных инженерных систем гарантирует целостность и согласованность работы этих систем. «Системы автоматизации и диспетчеризации здания снижают потребление электроэнергии за счет синхронного управления всеми элементами инженерных систем здания (систем освещения, отопления, вентиляции и кондиционирования, охранных систем и пр.). Обеспечение гибкости решений за счет использования модульной архитектуры позволит быстро производить перепланировку, изменять освещение под нужды новых арендаторов. Улучшение регулирования температуры и оптимизация работы холодильного оборудования производится за счет интеллектуального контроллера. Применение частотно$регулируемых электроприводов в системе вентиляции торгового центра значительно снижает энергопотребление соответствующего оборудования. Использование шинопроводов позволяет подключать новых арендаторов без обесточивания остальных потребителей. Автоматизация инженерных систем здания обеспечивает гарантированный контроль и поддержку оптимальных условий эксплуатации объекта, полную информированность о состоянии объекта с рабочих мест службы эксплуатации, удобство обеспечения комфортной обстановки внутри здания», – резюмирует Александр Корень.

Согласно информации Андрея Стасюка, ведущего инженера BMS ООО «ВТП Трансэкспо», современные системы автоматизации создаются на основе локальных или модульных микропроцессорных конт роллеров, которые управляют протеканием технологических процессов согласно программным алгоритмам. Программирование контроллеров позволяет более гибко подойти к реализации выполнения задач, задуманных технологом, а также дает возможность применять нестандартные решения, дополнительно предпринимать определенные действия в слу чае возникновения нештатных или аварийных ситуаций. Кроме того, модульные контроллеры позволяют сэкономить драгоценные квадратные метры, а задействование современных технологий – интегрировать систему автоматизации непосредственно торговли, заметно повышая при этом прибыльность предприятия.

МИНИМУМ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ

Системы автоматизации и диспетчеризации здания обеспечивают снижение потребления электроэнергии за счет синхронного управления всеми элементами инженерных систем здания (систем освещения, отопления, вентиляции и кондиционирования, охранных систем и пр.). Однако, по мнению Андрея Стасюка, в данном случае необходимо различать экономию и сокращение расходов. «Выкрутив несколько ламп, можно сократить расход электроэнергии, но интенсивность освещения станет ниже необходимого, – приводит пример эксперт. – Врезав ограничительную шайбу на вводе отопительной системы, можно сократить расход тепловой энергии, но в холодное время года температура воздуха в помещении будет ниже допустимой. Такие решения не есть экономия. В этих случаях энергоэффективными решениями будут замена ламп накаливания энергосберегающими, установка автоматических регуляторов температуры. То есть экономия – это сокращение потребления энергоресурсов при условии соблюдения санитарных и гигиенических норм». 

Современные аппаратные и программные решения позволяют одновременно управлять работой всех систем, отмечает Андрей Стасюк, централизованно следить за всеми процессами, вносить поправки, дистанционно запускать или останавливать любые системы. Таким образом, автоматика позволяет экономить тепло- и холодоноситель, используя его энергию для нагрева или охлаждения только тогда, когда нужно, и в таком количестве, которое необходимо; включать, выключать и регулировать интенсивность искусственного освещения по фактической интенсивности естественного. Плавающие температурные режимы, автоматический переход «зима$лето» – это все такие же энергоэффективные решения, позволяющие действительно экономить.

Системы автоматизации создаются в первую очередь для того, чтобы все технологическое оборудование работало в автоматическом режиме, поддерживая комфортные условия труда и досуга, затрачивая при этом минимум энергоресурсов, а правильно отлаженная система будет также быстро реагировать на изменение параметров окружающей среды. 

В частности, по мнению Александра Кореня, в розничной торговле пищевыми продуктами на долю охлаждения, являющегося важнейшим технологическим процессом, приходится от 35 до 50 % суммарного энергопотребления. При этом возможности по сокращению использования холодильного оборудования и экономии электроэнергии только за счет этого существенно ограничены.

Стратегии и методы, используемые для анализа потребления электроэнергии, могут быть как простыми, так и достаточно сложными. Базовое измерение потребляемой электроэнергии по каждому виду инженерного оборудования (водоснабжение и водоотведение, снабжение сжатым воздухом, газом, электроэнергией и паром, регулирование вредных выбросов) дает возможность выявить слабые участки и определить наиболее рациональные пути для оптимизации использования электроэнергии, а также проверить эффективность мер, принимаемых для снижения затрат на энерго снабжение. Применение аналитического программного обеспечения для выполнения сравнительных расчетов и построения диаграмм позволит выявить пути экономии средств и оценки экономических результатов предпринимаемых действий. 

«Отчеты по распределению расходов позволяют проверить правильность данных, содержащихся в счетах электроэнергетической компании, и внедрить учет электроэнергии на всех уровнях организации, – уверяет эксперт. – Учет электроэнергии по каждому из потребителей на соответствующих уровнях организации стимулирует пользователей к грамотному управлению энергопотреблением, что приводит к снижению суммарных затрат на электроэнергию.

Формирование счетов по каждому из потребителей позволяет владельцам зданий и предприятий взимать оплату с внутренних потребителей за фактически израсходованную ими электроэнергию, предоставляя им возможность самостоятельно управлять своими затратами на энергоснабжение, мотивируя тем самым к рациональному расходованию электроэнергии. Помимо этого, владельцы могут максимально повысить экономические результаты от использования электроэнергетических систем и сопряженного с ними оборудования, предназначенных для электроснабжения арендаторов, а также гарантировать возмещение затрат на предоставляемые услуги. Владелец здания может снизить суммарное потребление электроэнергии в здании на 8–10 %, применяя персональный учет энергопотребления по каждому из арендаторов».

ПРЕДПОЧТЕНИЯ

На практике наиболее востребованы сегодня системы автоматизации Siemens, T.A.C., Johnson Controls, Honeywell. Они отличаются высокой надежностью, богатым набором функций, возможностью расширения и интеграции, а также полной поддержкой от производителя. Кроме того, что немаловажно, данные производители предлагают всю линейку аппаратной и программной продукции для создания системы автоматизации под ключ.

В зависимости от желаний и возможностей заказчика объем и стоимость системы автоматизации может изменяться. Эксперты уверяют: как правило, стоимость качественной системы автоматизации для ТЦ составляет менее 5 % от общих затрат на строительство, инфраструктуру и введение в эксплуатацию, а сроки окупаемости редко превышают два года.

ПРЕДВИДЕТЬ ОШИБКИ

По словам Андрея Стасюка, при создании системы автоматизации крупного объекта с большим количеством инженерных систем (средства локальной автоматики) может возникнуть множество трудностей, которых лучше избежать заблаговременно, используя расширяемые (модульные) контроллеры. Подобные сложности зачастую возникают, когда разработчик проектирует только автоматику, не задумываясь о последующей интеграции в единую систему автоматизации и, тем более, диспетчеризации.

Использование нестандартных (закрытых) протоколов связи создает множество проблем с интеграцией отдельных подсистем в общую систему автоматизации. Для их решения, если это возможно, часто приходится использовать аппаратные средства третьих производителей, что неизбежно приведет к повышению сложности, понижению надежности, удорожанию системы. Использование оборудования нескольких производителей создаст также проблемы с интеграцией системы и с поддержкой аппаратно-программного комплекса.

Допуская эти ошибки, разработчик лишает заказчика возможности расширения системы, изменения отдельных ее узлов. Такая рабочая система требует значительно большего количества запасных частей и принадлежностей (ЗИП) и, как следствие, увеличивается время восстановления системы после плановой или ремонтной остановки. Изза большей сложности и большего количества узлов приходится также увеличивать обслуживающий персонал.

РЕКОМЕНДАЦИИ

Выбирая готовые эффективные решения от одного производителя, предлагающего весь набор аппаратно-программного комплекса, разработчик ограждает себя от всех вышеуказанных проблем. Система, построенная на базе одной серии, будет и надежнее, и дешевле.

По мнению Романа Кучерова, менеджера по работе с VIP клиентами ООО «Медиа-Трейд Украина», сегодня, в силу развития этой области бизнеса, возрастают требования потребителя к торгово$развлекательным центрам. Кроме наличия ряда магазинов в требования входят: атмосфера, которая создает звуковой комплекс, температурный комфорт – обеспеченный климатической системой, видеочасть предоставляет посетителю информационную составляющую. К новинкам технических решений, которыми пока не радуют отечественного потребителя украинские ТРЦ, можно отнести – медиа$фасады и систему интерактивной навигации по комплексу. «Считаю, что данные инженерные новинки займут достойное место в инженерных системах для торгово-развлекательных комплексов новых поколений, которые появятся уже завтра, и не только в столице Украины, – уверяет эксперт.

КОММЕНТАРИИ

Андрей СТАСЮК, ведущий инженер BMS ООО «ВТП Трансэкспо»

При выборе разработчика системы автоматизации и диспетчеризации, при выборе производителя и серии средств автоматизации застройщик должен отдавать предпочтение системным интеграторам с наличием сертификата о партнерстве с производителем, а также разработчикам, предлагающим полный спектр услуг – проектирование, программирование, согласование, монтажные и пусконаладочные работы. Ни один разработчик не будет вставлять себе палки в колеса, поэтому разработку систем автоматизации и диспетчеризации также лучше заказать одному разработчику.

Роман КУЧЕРОВ, менеджер по работе с VIP клиентами ООО «Медиа-Трейд Украина»

Медиа-фасад – решение, в результате которого вход в ТРЦ из малозначимого проходного места превращается в зону презентации, где на цифровых экранах с первого мгновения комплекс и арендаторы стремятся произвести впечатление на посетителя с помощью самого сильного из данных нам природой ощущений – визуального. Физическое пространство при помощи световых и видеоэффектов на цифровых экранах может превратиться в динамическую площадку, на которой происходит первое знакомство посетителя и потенциального клиента, где компании могут презентовать свою миссию и прорекламировать бренд. Данные инженерные решения, как и все контролирующие системы, входят в состав общего диспетчерского центра.
Визуальные указатели, аудио-объявления и справки, информационные столы – все эти решения меркнут перед интерактивными системами навигации. Информационные киоски – сенсорные экраны, размещенные на входных группах, на пересечении основных потоков и переходах от яруса к ярусу, предоставят покупателю полную информацию о точном месте нахождения человека, карте этажа или комплекса, выходах, акциях, маршрутах к интересующему месту. Комплекс при помощи интерактивных систем навигации может управлять потоком покупателей, устраивать квэсты выходного дня, выступать визуальным информационным полем, к которому можно прикоснуться.

Александр КОРЕНЬ, руководитель группы общих проектов «SystemGroup Украина»

В общей стоимости эксплуатации здания значительную часть составляют затраты на энергоносители для систем теплоснабжения, вентиляции и кондиционирования воздуха (о снижении потребления электроэнергии смотрите также врезку в этом материале). Для снижения энергопотребления в системах микроклимата применяются приточно-вытяжные установки с утилизацией тепла, например, с роторным или гликолевым рекуператором. Тепловые насосы позволят эффективно использовать тепловыделение холодильных установок для подогрева воздуха в помещениях. Количество посетителей, находящихся в ТК в разное время, и, следовательно, содержание углекислого газа в воздухе, меняется весьма существенно. Следовательно, реализация «вентиляции по запросу» на основе показаний датчиков СОприносит ощутимое снижение